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湖南最牛的區!每平方公里GDP直逼40億元
網址:www.8849078.live 編輯:長沙社區通 時間:2019-12-26 點擊:

樓宇經濟與樓宇放量齊升,“長沙曼哈頓”精彩崛起,勢如長虹,勾勒出一道壯美的城市天際線。圖/梁偉杰

歲末,盤點2019年長沙市芙蓉區經濟運行情況,“穩”是最熱的關鍵詞。

作為深圳C位擔當、經濟實力第一區的南山區,2018年每平方公里土地產出GDP27.7億元,被稱為“中國最牛的區”。在湖南,有那么一個區,每平方公里GDP直逼40億元,“含金量”最高,比深圳市最強區還強。

這里樓宇經濟與樓宇放量齊升,“長沙曼哈頓”精彩崛起,勢如長虹,勾勒出一道壯美的城市天際線;這里,資本、人才等要素匯集疊加,每平方公里市場主體達3500家……

“在政府投資類項目減少和土地資源有限的情況下,我們狠抓社會投資遺留項目幫扶,實現主要經濟指標再度上揚!鄙现芙Y束的省委經濟工作會議上,長沙市芙蓉區委書記于新凡一語道出芙蓉區“穩”的秘訣。

近年來,芙蓉區在發展空間遭遇瓶頸后,轉換思路,更新動能,一大批存量項目抓建設,爛尾樓抓復工,推動樓宇經濟持續高位發展,老城區釋放澎湃活力,堪稱高質量發展“現象級”。

向上:高空也可以寸“空”產寸金

在“以樓聚產、以產興城”的思路之下,樓宇,不再只是簡單的建筑,也成為一座城市向前發展的重要推動力和不可或缺的一部分。

氣勢如虹的星城長沙。圖/唐俊

在長沙,樓宇經濟已步入重軟件、重服務、重生態的“2.0時代”,引領“空中開發區”發展潮流的,是高端、高品、高效、高質的區域和樓宇。芙蓉區便是這個時代的弄潮兒。

2018年,芙蓉區每平方公里實現地區生產總值接近40億元,經濟密度居全市各區縣第一。因面積只有42.8平方公里,是全市面積最小的區,加之城市化進程較早、較為成熟,芙蓉區城市承載能力幾近飽和、發展空間嚴重受限。

今年3月,湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華來芙蓉區調度經濟工作時就強調,要按照精益求精的要求,盤活存量資源,提高樓宇經濟單位面積稅收貢獻。聚焦“兩個年”,在高質量發展和現代化治理中引領示范,當好排頭兵,努力為全市探索一條高質量發展和現代化治理的路子。

如何實現城市“精明增長”,進一步實現高質量發展?是芙蓉區執政者推進現代化新征程中不可回避的時代難題。

在于新凡書桌上,顯眼位置放置了一張縣級領導聯點幫扶遺留項目情況表。2019年,區內23個遺留項目中,閑置5年或5年以上的項目達17處,其中10年或10年以上就達9處。

當前,芙蓉區實行縣級領導聯點社會投資遺留項目制度,發揮縣級領導的信息與資源優勢,為企業破解資金需求、手續辦理、遺留問題處理等方面難題。

超高層城市核心雙塔地標建筑新楚敬天廣場、坐擁30萬平米公園綜合體的萬象時代、呈現約38萬方精奢親水樣板的名士豪庭……隨著這7個遺留項目實現新生,未來,高樓高質量發展天際線即將呈現。

據透露,明年芙蓉區還有142萬平米、總投資137億元的遺留項目將復工,預計產生稅收10.8億元。

下大力氣盤活“三資”,實現國有經營性資產處置收入達到了1.44億元。隨著工業、商業、地產等多個項目集中上馬,那些在陽光下睡大覺的存量項目也逐漸覺醒。

拍賣信息在長沙公共資源交易電子服務平臺掛網。

11月27日,一則《長沙市芙蓉區萬家麗路東方新城C棟1-6層120套房產整體拍賣結果公示》的信息在長沙公共資源交易電子服務平臺掛網。

時間回到3個月前,得知區內進行閑置資產處置,恰逢多方選址建設公租房無果,芙蓉區住建局主動找到區財政局,動用保障性住房資金2980萬元購置了一處閑置了3年的棚改項目存量房源,這意味著不少在長沙打拼的人離安居夢又進了一步。

關注一個社會文明程度的發展,不僅要看高樓大廈蓋得有多高,道路修得有多寬,還要看高樓下的人,他們幸福感有多強,笑得有多甜。

向新:存量“復活” 爛尾樓獲23億融資

每天叫醒你的是什么?對于民營企業家文卉明而言,“生存”兩字成為了過去3年叫醒他的生物鐘。

超高層城市核心雙塔地標建筑新楚敬天廣場效果圖。

2011年,文卉明拿出超12億元,在寸土寸金的五一大道,拍下一個40萬平米、計劃總投資50億元人民幣地塊的消息在長沙引起轟動。正當文卉明朝著他理想中的超高層城市核心雙塔地標建筑前進時,2016年7月,資金鏈斷裂如同一堵墻,將前方變成漆黑。當時,新楚擎天廣場項目(后改名為新楚敬天廣場)投資已達到了30個億。

“關鍵時候,政府送來陽光雨露!蔽幕苊髡f。

2016年下半年的一天,文卉明一早上班就接到了區委書記于新凡打來的電話!半娫捓镎f,區委區政府已經和某銀行對接,對方有合作意向,讓我趕緊去聯系!倍,雖因種種原因沒有合作成功,但來自芙蓉區政府給予的“陽光雨露”從未停斷,每每回憶,這件事都讓文卉明倍感溫暖。

今年8月11日,新楚敬天廣場項目與上海愛建信托與湖南信托聯合組成的銀團簽署融資重組協議,一舉獲得23億元融資。

23億元,這對項目而言,不僅是復工更是滿血“復活”。拿到大手筆的融資金額,過程并不容易。

在為項目出具信用環境證明的前提下,最大的問題便是項目存在4.35畝的零星整合用地協議出讓相關手續未辦理情況,根據放款條件要求,必須在首筆貸款到位前辦理好這項手續。

馬上,一則《關于新楚公司擎天廣場零星用地緩交土地款項的承諾》由芙蓉區政府直達市政府相關領導辦公室,項目積極爭取到了市級“一事一議”政策支持,緩繳該項目零星用地協議出讓價款及相關稅費。

“我們積極推動,項目得到了市資規、住建、財政、司法等和芙蓉區多個部門合力推進,成為盤活存量資源的一個典范案例!避饺貐^委副書記、區長周春暉介紹。

今年的10月1日,正值新中國成立70周年,新楚敬天廣場項目復工了。

新楚敬天廣場向東,幾經波折的旺德府萬象時代項目也實現了新生。

地標性城市綜合項目旺德府萬象時代效果圖。

這個占地面積達140畝的項目,因區域布局、保障武廣高鐵全線拉通等多種因素,建設方案多次易稿,而后因位處隆平高科技園,項目最終被定位為打造成集五星級酒店、5A級寫字樓、商業裙樓、Loft及平層公寓于一體的地標性城市綜合項目。。

今年,周春暉帶領相關部門負責人再次來到項目部,就報規報建工作進行現場辦公。

看著籌備了近3個月的方案現場被認可接收,湖南旺德府投資控股集團有限公司總經理周建輝心中頗為激動,“這意味著政府正式批準我們重新啟動項目,這一刻值得被銘記!

向深:地下商業航母呼之欲出

若說遺留項目的盤活就像一縷陽光,照亮了中心城區發展樓宇經濟市場的信心。那么,也能管中窺豹,讀出芙蓉區在中心城區破解資源瓶頸問題上,執政者的智慧和擔當。

經濟運行實現穩中有進,重在“穩”,貴在“進”。進的內在動力,在于創新。以創新的視角觀察芙蓉經濟,又能明顯感知其中的生機。

城市有機更新后的白果園巷寧靜而舒適。圖/鄧正可

在寸土寸金的老城區,土地成了最稀缺的資源之一!霸诔鞘薪ㄔO中,始終以高水平規劃、高質量建設、高品質運營標準,實現土地資源發揮最大效益,寸土產寸金!避饺貐^副區長劉憲表示。

隨著挖機轟鳴掘進,危房拆除倒地,周圍住戶紛紛叫好。一張嶄新的地圖紙上,早已籌備創新的大文章。

11月22日,長沙市副市長廖建華在市政府主持召開會議。會上專題研究芙蓉區棚改區域規劃可行性報告,明確中心城區應合理高效利用土地,完善片區功能,提升城市形象。

也恰因為是老城區,位于城市中心的芙蓉區商場業態豐富,芙蓉區在向深方面做起了文章。

星城長沙車流如織,秩序井然。

據悉,芙蓉區正打造多處集休閑、娛樂、購物、換乘等于一體的嶄新的地下商場連通項目。其中,就包括新楚敬天廣場、佳兆業廣場、友阿商店商業裙樓等連成的五一大道區域;長沙IFS、平和堂、樂和城、惠農大廈等連成的五一廣場區域;世貿大廈、芙蓉地下商業城、蔡鍔路兩廂地塊等連成的芙蓉廣場區域;聯通長沙市火車站西北、西南角等形成的火車站廣場區域……

如此,向深走,打造地上地下連通的商業航母,芙蓉區商圈將更具含金量,夜芙蓉更為豐富繁榮。同時,隨著地面基礎設施更完善、民生體驗更優化,地面交通也將因為地下商場連通,非機動車及行人分流更加暢通,芙蓉區將從抖音里的“網紅城市”蝶變成為民眾體驗中的“魅力城區”。

來源:紅網

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